PRODÁNO - PRODÁNO - PRODÁNO Nabízíme Vám k prodeji (nebo možnost výměny viz konec textu) do osobního vlastnictví předválečnou vilu vystavěnou v letech 1932 -35 se dvěma bytovými jednotkami, dvěma garážemi na oploceném rohovém pozemku o celkové výměře 545 m2 mezi ulicemi Neplachova a U Trojice, v poklidné části Pražského předměstí na pravém břehu řeky Vltavy. Zastavěná plocha a nádvoří je oficiálně 178 m2. V lokalitě s rezidenční i nebytovou výstavbou, oblast České Budějovice 3. Vila se zahradou resp. nemovitosti se nachází v centrální části této lokality na kruhovém objezdu, v sousedství výstavby ze stejných let. Některé nemovitosti byli již rekonstruovány a tak je možné si představit potenciál prodávané nemovitosti, která může být vhodná i pro firemní základnu s výborným zviditelněním pro klientelu. Podle našeho názoru je možné využití jak rezidenční, tak nebytové. Stávající stavba je v udržovaném stavu, s částečnými úpravami z předchozích let, nicméně by si zasloužila větší revitalizaci resp. rekonstrukci. Lokalita je zátopovou oblastí a nemovitost byla při povodních 2002 zasažena v suterénu . Dům je podsklepený, přístupný pro pěší a s vjezdy z chodníku resp. kruhového objezdu z jihozápadu. V suterénu se nachází 2 garáže a další skladovací prostory přístupné i z nadzemních pater po společném schodišti. V obou nadzemních patrech je po jedné bytové jednotce 3+kk s příslušenstvím (1NP 70 m2, 2NP 77 m2). Celková užitná plocha domu vč. krytého vstupu, schodiště a suterénu činí 236 m2. Každá BJ je vytápěna systémem ÚT a ohřev TUV zajištěn samostatným plynovým kotlem . Okna pokojů jsou SV a JZ bez omezeného výhledu do volného prostranství, byt. jednotky jsou proto světlé a působí příjemným dojmen. Dům má původní fasádu bez zateplení, okna vyměněná plastová dvojskla, společné prostory v udržovaném stavu. Objekt má přípojku vody, kanalizace, el. a plynu. Každý byt má své vlastní měření vody, el. a plynu. Má samostatný 4 průduchový komín a oba kondenzační plyn. kotle soustředěné do dalšího komínového tělesa. Tato část Pražského předměstí je velmi žádanou pro půvab původní výstavby z počátku 20st. a pro jednoduchou dostupnost do historického centra. V blízkosti je nová moderní nákupní zóna IGY Přijďte se přesvědčit. Energetický štítek (PENB) G. Více info v RK. Velmi dobrá investice. Možnost hypotéky - financování Vám zajistíme. Možnost výměny s doplatkem za byt s dispozicí min. 2+1 s větší terasou (zahradou) v ČB nebo v jiné dobře vybavené obci v blízkém okolí ČB (např. Hluboká nad Vltavou) Volejte prosím v pracovních dnech 9.00 - 17.00 hod. Děkujeme.
Karel Klosse
E-mail:
info@realityklosse.cz
Telefon: +420777291877
Aktuálně zastupuje u 61 nemovitostí
Reality Karel Klosse
Ověřená realitní kancelář
Aktuálně má v nabídce 61 nemovitostí
Číslo zakázky | KL21009 |
Typ | Prodej |
Stav | Prodáno |
Provize | včetně provize |
Právní servis | včetně právního servisu |
Kategorie | Domy |
Podkategorie | Vila |
Umístění objektu | Centrum obce |
Plocha pozemku | 545 m² |
Plocha zahrady | 436 m² |
Užitná plocha | 236 m² |
Zastavěná plocha | 178 m² |
Plocha sklepu | 72 m² |
Počet místností | 5 a více pokojů |
Stavba | Cihlová |
Stav objektu | Dobrý |
Bezbariérový | Ne |
Vlastnictví | Státní/obecní |
Počet podlaží | 2 |
Počet podzemních podlaží | 1 |
Voda | Dálkový vodovod |
Elektřina | 230V, 400V |
Plyn | Plynovod |
Odpad | Veřejná kanalizace |
Topení | Ústřední plynové |
Balkon | Ne |
Lodžie | Ne |
Terasa | Ne |
Bazén | Ne |
Garáž | Ne |
Parkování | Ano |
Míst k parkování | 2 |
Sklep | Ano |
Výtah | Ne |
Rok výstavby | 1935 |
Rok kolaudace | 1935 |
Energetická náročnost budovy | G - Mimořádně nehospodárná |
Doprava | Vlak, Dálnice, MHD |
Zástavba | Obchodní a obytná |