Prodej investičního podílu k bytu 3+1 na ul.Vídeňská - Štýřice

Zprostředkuji Vám zajímavou investiční příležitost, která je zaštítěna advokátní kanceláří K&P Partners, pro bezpečí a právní jistotu kupujících. Byt bude prodáván podílově, vždy po 5% podílu na nemovitosti, tedy 5%, 10%, 15% a dále. K převodu vlastnictví dojde na základě rezervační smlouvy na všechny nové spolumajitele současně. Nemovitost je určena k pronájmu a jednotlivým spoluvlastníkům bude pololetně vyplácen jejich podíl z nájmu, dle výše jejich vlastnického podílu na nemovitosti. JAK TO BUDE PROBÍHAT: - dojde k prodeji podílů ve výši 100% na nemovitosti na nové spoluvlastníky v rámci kupní smlouvy bude mimo jiné dohodnuto: - nelze podat návrh na soud na vypořádání spoluvlastnictví (tedy aby museli ostatní spoluvlastníci vykoupit či prodat podíl) - nebudou osobně užívat nemovitost - berou na vědomí, že o nemovitost bude pečovat správce (dle uzavřené smlouvy o správcovství), 2 x ročně správce provede vyúčtování a vyplatí spoluvlastníkům jejich podíl z nájmu. Co je důležité, že každý ze spoluvlastníků může svůj podíl kdykoliv a komukoliv odprodat. ZAJIŠTĚNÍ INVESTICE A JEJÍ LIKVIDITA: - investice je zajištěna advokátní kanceláří specializující se na nemovitostní právo, vlastníte skutečný podíl na konkrétní nemovitosti, nikoli virtuální podíl na fondu v případě zájmu o prodej Vašeho podílu (likviditu investice). Vám zajistíme inzerci a propagaci prodeje, pro co nejrychlejší likviditu pro budoucí prodeje podílů na nemovitosti budeme tyto vždy nabízet přímo na webu bytomanie.cz a dále skrze realitní kancelář. SPRÁVCOVSKÁ FIRMA : - zajišťuje pronájem nemovitosti (a to jak nájemníkům, tak i společnosti provozující virtuální sídlo), vybírá nájem + zálohy za služby, zastupuje spolumajitele vůči SVJ, dodavatelům energií, provádí vyúčtování služeb nájemníkům, atd.. Vyúčtovává spoluvlastníkům náklady na vlastnictví nemovitosti, o které poníží jejich podíl na nájmu (fond oprav, odměna Výboru a správci, pojištění nemovitosti), v současné době tato částka činí 21.576,-Kč / ročně, dále zajišťuje za spolumajitele nutné opravy, výměny spotřebičů, a jiné věci s tímto spojené. Náklady za správu činí 20% z ceny nájmu. SOUČASNÁ VÝNOSNOST: - příjem z nájmu 22.000,-Kč (částka bez energií) = 264.000,-Kč / rok příjem z nájmu, dále Virtual office = 58.000,-Kč / rok (v současné době 29 aktivních platících sídel). Celkem příjem 322.000,-Kč = 4,6% ročně (z kupní ceny) + případné zhodnocení nemovitosti (za posledních 13 let cca 4.000.000,-Kč = cca 300.000,-Kč/rok) Celkové roční zhodnocení 322.000,-Kč + 300.000,-Kč = 622.000,-Kč, tj. 8,8% ročně (z kupní ceny). PRO INVESTORY: - prodej 7.000.000,-Kč, tedy 350.000,-Kč za každých 5 % podílu na nemovitosti. Čistý finanční výnos 264.000,-Kč + 58.000,-Kč -21.576,-Kč (SVJ)) x 0,8 (SF)= 300.424,-Kč x 0,8 = 240.329,-Kč, (3,43% + podíl na zhodnocení nemovitosti) dnes je inflace vyšší, ale tento rok se očekává snížení inflace a výše nájmu se bude v letech zvyšovat, tedy bude se zvyšovat i celkový roční čistý výnos. INVESTICE JE VH...

Prohlídky a prodej zprostředkuje

Michael Lorenc
E-mail: michael.lorenc@seznam.cz
Telefon: +420734305794

Aktuálně zastupuje u 16 nemovitostí

Nezávazně se zeptejte! chcete více informací o nemovitosti?

Prosíme, nevyplňujte

Vaše jméno

Vaše telefonní číslo

Váš E-mail (*)

 

Odesláním souhlasíte s poskytnutím dat třetí straně (= realitní kanceláři). Nezbytné, abychom dotaz mohli poslat. Vaše data nezneužijeme.
Pole označené (*) jsou povinné.

Zastupující realitní kancelář

Realitní kancelář Lorenc Michael s.r.o.
Ověřená realitní kancelář

Aktuálně má v nabídce 16 nemovitostí

Sdílejte nemovitost

Trvalý odkaz