Dům 90 m² po kompletní rekonstrukci se srubem, pár minut od Lipna. Zahrada od Dana Kohouta, vlastní studna, krb.

Rodinný dům cca 90 m² po kompletní rekonstrukci v Blatné u Frymburku, pár minut od Lipenské přehrady. Na pozemku navíc zimně obyvatelný srub — dvě samostatné ubytovací jednotky. REKONSTRUKCE Nové rozvody elektřiny v mědi, elektrokotel s dálkovým ovládáním (topíte vzdáleně před příjezdem hostů), krb, nové podlahy, nová střecha. Voda z obecního řadu i vlastní studna, nové rozvody v plastu. Septik. Satelit, stabilní telefonní signál. Pozemek cca 400 m². Srub využijete jako druhou ubytovací jednotku, pokoj pro hosty nebo pracovnu. Zahradu navrhl moderátor a muzikant Dan Kohout. Přilehlou zahradu cca 300 m² lze pronajímat od Státního pozemkového úřadu za cca 600 Kč ročně; nájem je 10 let stejný. LOKALITA Lipensko má celoroční návštěvnost — nezávisíte na dvou měsících v roce. V létě pláže, cyklostezka kolem Lipna, Trail Park, lanový park. V zimě Skiareál Lipno, běžky, aquapark Frymburk. Celoročně Stezka korunami stromů a Naturpark Světlík. Blízkost Rakouska a Německa přináší zahraniční hosty. CO DŮM VYDĚLÁ Modelový propočet z veřejných ceníků srovnatelných objektů v okolí, ne garantovaný výnos. Chata se dvěma obytnými částmi se v okolí pronajímá za 3 800–4 300 Kč za noc. Objekt po rekonstrukci s designovou zahradou se řadí nad průměr: v hlavní sezóně 5 000–6 500 Kč, ve střední 3 500–4 500 Kč, mimo sezónu 2 500–3 000 Kč. Při 130 nocích ročně (36 % obsazenost) a průměru 4 200 Kč činí hrubý příjem 546 000 Kč. Po odečtení provozu 136 000 Kč — inzerce, úklid a prádlo, energie, pojištění a daň — zbývá čistý výnos 410 000 Kč ročně. Při ceně 5 245 000 Kč je to hrubý výnos 10,4 % a čistý 7,8 % ročně, návratnost zhruba 13 let bez zhodnocení nemovitosti. Opatrnější scénář se 100 nocemi dává 5,0 % čistého, optimistický se 160 nocemi 11,1 %. Pro srovnání: nové apartmány v Lipně nad Vltavou se prodávají s deklarovaným hrubým výnosem 7,5–11 % ročně, za vyšší vstupní investici a s poplatky za správu resortu. S HYPOTÉKOU Při

Prohlídky a prodej zprostředkuje

Marcel Škuta
E-mail: skuta@dumrealit.cz
Telefon: 797 635 788

Aktuálně zastupuje u 31 nemovitostí

Nezávazně se zeptejte! chcete více informací o nemovitosti?

Prosíme, nevyplňujte

Vaše jméno

Vaše telefonní číslo

Váš E-mail (*)

 

Odesláním souhlasíte s poskytnutím dat třetí straně (= realitní kanceláři). Nezbytné, abychom dotaz mohli poslat. Vaše data nezneužijeme.
Pole označené (*) jsou povinné.

Zastupující realitní kancelář

Dumrealit.cz
Ověřená realitní kancelář

Aktuálně má v nabídce 879 nemovitostí

Sdílejte nemovitost

Trvalý odkaz